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- 物业管理师考试物业管理综合能力复习要点5
- 发布日期：2012-07-13
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金对于现代物业管理企业的运行及发展起到非常重要的作用。物业管理企业资金运行中，需要遵循四个原则，从而使企业保证物业管理的收费合理、使用得当，并使物业管理企业和业户双方满足，使物业管理服务活动在经济上得
- 本地下载： 金对于现代物业管理企业的运行及发展起到非常重要的作用。物业管理企业资金运行中，需要遵循四个原则，从而使企业保证物业管理的收费合理、使用得当，并使物业管理企业和业户双方满足，使物业管理服务活动在经济上得到保证。
我国的物业管理正在蓬勃发展，资金作为企业生存与发展的命脉对于物业管理企业来说尤为重要。但现实情况说明，不多物业管理企业在资金的运行上不规范、不成熟，从而引起了许多矛盾，给企业的生存与发展带来不利因素。笔者尝试从资金运行的四个原则出发，阐述一些关于企业资金运行的经验与体会。
物业管理的资金运行是一个动态的流程。物业管理企业要严格遵守和执行政府关于物业管理服务收费的规定，果断抵制乱收费、乱分摊，要精打细算，实事求是，调集和使用好各类资金。而首要前提是必须把握资金运行的各项原则。
一、“以业养业”的原则
物业管理企业是一个以经营管理为特征的服务行业，它在经济上是一个独立核算、自负盈亏、自主经营的企业法人。公司在运行中，一方面要尽量减少业主的负担，做到收费与服务质价相符;另一方面又要努力开拓与物业管理相关的多种经营、广开财源，以达到自我完善、自我运转、自我发展的目的。当然，物业管理具有其非凡性。实践证实，物业管理的资金运行往往与规模经济、规模效益有密切关系。就物业管理公司本身来讲，管理、经营与服务应该融为一体的。
以业养业原则的基本要求是：在物业管理中要坚持“取之于民，用之于民”，逐步实现“以房养房”、“以区养区”。物业管理中各类费用的测定、收支，均应考虑“业主至上，方便住户，服务周到，合理合法”的原则。
二、“合理公平”的原则
由于各类物业管理收费是根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和市场调节价。国内物业管理市场尚处于起步和发展阶段，在核定各类收费标准时，应充分考虑物业管理企业及业主委员会、产权人、住户的利益，既要有利于物业管理企业的价值补偿，也要考虑业户的经济能力。具体收费标准，因地制宜，以物业管理服务发生的成本为基础，结合物业管理企业的服务质量、服务深度进行合理核定;还应根据物价水平的变化适时进行调整。
“合理”即在物业管理实际操作中，各项费用分摊要合理，测算合乎实际，不能有水分，要一视同仁。
“公平”，即要平等协商，委托方和管理方的权利义务要对等。在实际操作中需要注重以下几点： - 温馨提示：
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