属于土地增值税的征税范围的情况（应征）

不属于土地增值税的征税范围的情况（不征）

免征土地增值税的情况（免征或暂免征收）

（1）出售国有土地使用权

（2）取得土地使用权后进行房屋开发建造然后出售的

（3）存量房地产买卖

（4）抵押期满以房地产抵债（发生权属转让）

（5）单位之间交换房地产（有实物形态收入）

（6）投资联营后将投入的房地产再转让的

（7）合作建房建成后转让的

（1）房地产继承（无收入）

（2）房地产赠与（无收入）

（3）房地产出租（权属未变）

（4）房地产抵押期内（权属未变）

（5）房地产评估增值

（1）个人互换自有居住用房地产

（2）合作建房建成后按比例分房自用

（3）非房地产开发企业将房地产投资到投资联营企业

（4）个人转让居住满二年以上的房地产

（5）建造普通标准住宅出售，其增值率未超过20%。

（6）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，居住满5年或5年以上的